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Discussion: Hypothèque 2016

  1. #41
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

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    J'étais chez desjardins pour mon premier prêt et j'avais signé 2.59-0.5 il y a 5 ans Variable.
    Pour renouveler en Janvier, leur best deal était de 3.15% variable 5 ans. Tout en m'avouant qu'ils n'étaient pas concurrentiels pour les petits prêts (<200k) (lol)
    Je suis finalement aller à TD 2.19% fixe 2 ans.

  2. #42
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    avril-mai est vraiment le meilleur moment pour "magasiner" ton hyptohèque. Il y a beaucoup de promos. Si tu peux te permettre d'attendre sa risque d'être worth it.

    Cliff note : ya pas juste les taux à regarder, mais aussi d'autres trucs importants ; pénalité, remise en capital maximale par année entre autre, il y en a d'autre mais je suis pas specialiste alors je les connais pas .

    Historiquement, les taux variables ont tjrs été plus avantageux.
    Citation Envoyé par baise2 Voir le message
    ma dentiste est une espece de milf a gros seins, qui adore les collé contre ma tete pendant quel me soigne faque meme quand je me fais arraché 2 dents comme aujourd'hui je suis quand meme content : )

  3. #43
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    Citation Envoyé par EM0jerK Voir le message
    avril-mai est vraiment le meilleur moment pour "magasiner" ton hyptohèque. Il y a beaucoup de promos. Si tu peux te permettre d'attendre sa risque d'être worth it.

    Cliff note : ya pas juste les taux à regarder, mais aussi d'autres trucs importants ; pénalité, remise en capital maximale par année entre autre, il y en a d'autre mais je suis pas specialiste alors je les connais pas .

    Historiquement, les taux variables ont tjrs été plus avantageux.
    Est-ce que je peux me permettre d'attendre? Prise de possession fin mars, offre accepté et tout. Faut que je fasse signé une banque messemble pour confirmer/finaliser la vente??!!

    K: "Was there any chance you thought Viffer might have had a better King or an Ace?" R: "No, he could have had a lot of hands, and i had Kings, which are pretty good, and I had a ton of money behind so it was a no brainer. People told me it was a great call, so I guess it was."

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  4. #44
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    Moi j'ai aucune idée comment le renouvellement fonctionne, mon deal actuel vient à échéance le 11 Avril 2016, est-ce que je devrais commencer à magasiner tout de suite?

    Y me reste pas grand chose à payer sur la maison, j'sens que les institutions vont se crisser pas mal de nous si je me fie à ce que @Chjack a dit.
    Dernière modification par MaxChart ; 08/02/2016 à 23h29.
    www.MonsieurDeals.com pour du plaisir (et les meilleurs deals en ville).

  5. #45
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    Citation Envoyé par pjamez Voir le message
    Est-ce que je peux me permettre d'attendre? Prise de possession fin mars, offre accepté et tout. Faut que je fasse signé une banque messemble pour confirmer/finaliser la vente??!!
    Probablement, ton courtier pourra répondre a cette question. Mon guess serait oui, car tu va devoir avoir ton finalement lorsque tu va passer chez le notaire.
    Citation Envoyé par baise2 Voir le message
    ma dentiste est une espece de milf a gros seins, qui adore les collé contre ma tete pendant quel me soigne faque meme quand je me fais arraché 2 dents comme aujourd'hui je suis quand meme content : )

  6. #46
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    Citation Envoyé par MaxChart Voir le message
    Moi j'ai aucune idée comment le renouvellement fonctionne, mon deal actuel vient à échéance le 11 Avril 2016, est-ce que je devrais commencer à magasiner tout de suite?

    Y me reste pas grand chose à payer sur la maison, j'sens que les institutions vont se crisser pas mal de nous si je me fie à ce que @Chjack a dit.
    ouais les tranche de taux en bas de 100k$ sont moins bonne et certain preteur refuse de faire une hypotheque en bas de 50k$, d'autres c'est 25k.

    As-tu d'autres pret/marge de crédit ouvert?Un produit comme manuvie un pourrai être intéressant, mais de mémoire le minimum total est assez haut.

    check avec multi pret ou plani pret imo.
    Citation Envoyé par baise2 Voir le message
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  7. #47
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    Ça me tilt en maudit, la demande d'évaluation a été envoyé, faut la payer, est-ce que ca veut dire que ca me 'bind' a la banque qui nous a approuvé? Dans le fond avec multi-pret on a été envoyé a quelque part avec en tête 5ans variable, là on est approuvé, on est rendu a payé l'évaluation, ça veux-tu dire que j'suis obligé de continuer avec ça?

    Je pense de plus en plus a aller chez TD pour un 2 ans fixe à pas cher. Et réévaluer dans 2 ans (passer par multi-prêts pareil)

    Là, on a 5 ans variable @ 2.7 - 0,05 avec 1175$ gratuit (évaluation 375$ + notaire 750$). Ce 1175$ là a quand même une valeur, et je pense pas que c'est tlm qui le donne sur une première hypothèque. Est-ce que ça fait de mon deal un bon deal? Ou bien est-ce que j'ai juste un deal average? Ou bien est-ce que c'est très standard, elle semble dire que non entk.

    Le -0,05 est pas très généreux mais semble très standard d'actualité là là (et non v'la 3 mois)

    Mon deal ou 2 ans fixe @ 2.3 genre? (ou mieux même)
    Est-ce que TD va payer des frais de notaire ou autre?

    Un autre deal tout court? Calisse j'suis tilté, l'impression de me faire sharker tout bord tout côté sans rien controller, surtout à cause des deadlines (vu qu'on a une offre accepté et qu'on vient de signer, faire l'inspection, etc)

    K: "Was there any chance you thought Viffer might have had a better King or an Ace?" R: "No, he could have had a lot of hands, and i had Kings, which are pretty good, and I had a ton of money behind so it was a no brainer. People told me it was a great call, so I guess it was."

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  8. #48
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    le montant pour notaire ( btw ca va te couter plus que 750$, c'est autour de 1000-1100$) est une promo que ta sur certain produit, tu fini tjrs par le payer quelques part (dans ton taux). Check combien tu sauve en interet sur ton 2 ans fixe (2,24% avec plani pret, evaluation payé) versus 5ans variable (qui me semble cher pour du variable, j'ai un contact chez plani pret et il me dit 2,35% pour 50k+ si tu as une bonne cote). Demande aussi ta pénalité sur ton variable ( normalement 3mois d'intérêt, mais sa peut etre plus).

    Imo, tant que t'es pas passé chez le notaire tu peux faire un switch, mais j'ai aucune validation de ce que je dis. Tu es mieux demander a ton notaire ou courtier.
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  9. #49
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    Ouais notaire va etre 1050$, y paie 750$ dessus. + Y paie frais évaluation que j'ai eu le bill, de 375$ tax incluses.

    Faut que je calcul ce que je sauve avec le 2 ans fixe, mais aussi, à quoi va ressembler le marché dans 2 ans, voir si je vais payer plus dans 2 ans, statu similaire, ou bien si je vais payer moins cher.

    Le variable a vraiment augmenter depuis 2-3 mois, mon ami a négocier quelque chose comme du Prime - 0.63 vla 4-5 mois, je sais pas c'est supposer ressembler a quoi dans 2 ans? Mais j'imagine ça devrait pas être bin pire que là là.

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  10. #50
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    En gros, mise à part mes interrogations plus haute, y'a tu quelqu'un qui peut juste me dire quoi prendre, sans être biaisé, sans avoir de commissions attachés,

    On a un crédit parfait, on a une capacité d'emprunt bcp plus élevé que ce qu'on nécessite, on donne le 20% (sans schl), le prêt est <200k, on a un bon niveau de tolérance au risque, on pense slammer 1 fois par année un montant X (pas trop gros) supplémentaire aux paiements. On veut payer en mode accéléré (aux 2 semaines ou semaines, peu importe, mais pas aux mois) Et en gros, ce que je cherche, c'est juste le meilleur deal, dans ces paramètres là, y doit avoir, une option, précise, en ce moment, meilleur que les autres, non? Pour ma part, j'ai aucune idée c'est laquel.

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  11. #51
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    mes compétences s'arrete la pour ma part. Imo si tu fais pas confiance a ton courtier multi pret... demande des références de connaissance et change.
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  12. #52
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    Par défaut Re : Hypothèque 2016

    Prend le moins chère. Si une banque paye le notaire ou d'autres trucs mais l'autre le taux est moins chère, actualise la valeur de la différence du taux sur le terme pour voir quel est plus rentable.

    Normalement variable 5 ans ça doit toujours être le moins chère. Mais si tu as du fixe 2 ans moins chère va avec ça.

    Salut !

  13. #53
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    Ma surment aller avec du fixe 3 ans @ 2.6 avec notaire + éval payé (1100$ de frais payé).

    C'est plus cher que le TD @ 2.24 (2 ans), mais de ce côté, je paie mes trucs (+1100$), je vais actualiser le tout tantôt, voir la différence, peut-être je vais être surpris. Toutefois, j'avais déja commander l'évaluation avec BNC, faque apparement, si je les choke c'est non remboursable (obv ce boute là), mais aussi, non-transférable a TD, alors le 1100$ de frais chez TD, devient 1450$, a considérer et calculer. Aucune idée pourquoi j'ai prépayé l'évaluation (et ils me le remboursent) avec BNC quand j'ai même pas encore signer avec eux, j'pense bin m'avoir fait avoir ici.

    K: "Was there any chance you thought Viffer might have had a better King or an Ace?" R: "No, he could have had a lot of hands, and i had Kings, which are pretty good, and I had a ton of money behind so it was a no brainer. People told me it was a great call, so I guess it was."

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  14. #54
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    Citation Envoyé par pjamez Voir le message
    En gros, mise à part mes interrogations plus haute, y'a tu quelqu'un qui peut juste me dire quoi prendre, sans être biaisé, sans avoir de commissions attachés,

    On a un crédit parfait, on a une capacité d'emprunt bcp plus élevé que ce qu'on nécessite, on donne le 20% (sans schl), le prêt est <200k, on a un bon niveau de tolérance au risque, on pense slammer 1 fois par année un montant X (pas trop gros) supplémentaire aux paiements. On veut payer en mode accéléré (aux 2 semaines ou semaines, peu importe, mais pas aux mois) Et en gros, ce que je cherche, c'est juste le meilleur deal, dans ces paramètres là, y doit avoir, une option, précise, en ce moment, meilleur que les autres, non? Pour ma part, j'ai aucune idée c'est laquel.
    Avec ce que tu dis la , prend un taux variable en partant. Je dirais 1 an variable et reevalue dans 12 mois n fonction de ou tes rendus

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